« Résidence Villa Jeanne d’Arc »
au numéro 33 du cours Victor Hugo 17600 Saujon

Le projet consiste en la construction d’une résidence sécurisée comportant 3 bâtiments.

Les bâtiments B et C, seront édifiés en milieu de parcelle et en fond de parcelle. Ils constituent l’objet de la présente notice.

Le bâtiment B comportera 8 logements dont 6 T2 et T3 situés au R+1 et R+2, le RDC recevra le hall d’entrée et des places de stationnement.

Le bâtiment C comportera 12 logements dont 7 T2 et 5 T3 situés au RDC, R+1 et R+2, le RDC recevra le hall d’entrée.

Structure générale de la résidence :
Gros œuvre
1- Généralités :
Les bâtiments seront situés en zone sismique 2 (faible) et de catégorie d’importance II. Il n’est donc pas assujetti aux règles de calculs parasismiques.

Les travaux seront exécutés conformément aux normes et réglementations techniques en vigueur, et en particulier :
D.U.T. n°12 – Terrassements.
D.T.U. n°13 – Fondations.
D.T.U. n°20.1 – Maçonnerie, béton armé.
D.T.U. n°23.1 – Ouvrage béton armé.

Les calculs de stabilité et de bonne tenue des ouvrages seront conduits conformément aux règles de calcul et notamment :
o eurocodes.
o règles DTU.
Les matériaux mis en œuvre répondront aux spécifications des Normes Françaises, notamment :

Eléments de maçonnerie en béton de gralulats NF EN 771-3+A1
Céramiques : Briques creuses de terre cuite : NFP 13-301.
Liants hydrauliques : NF EN 197-1
Canalisations : NF EN 1610 et la suite.
Bétons : NF EN 206+A2/CN
Nota : les matériaux non normalisés devront faire l’objet d’un avis technique auprès du C.S.T.B

2- Description des ouvrages de gros-œuvre :
2.1 Fondations :
Le mode de fondations prévu est de type fondations superficielles par semelles filantes ou isolées, conformément au rapport d’étude géotechnique.
2.2 Infrastructures et dallages :
Soubassements en maçonnerie ou béton armé banché, suivant étude structure.
Dallage sur terre plain ou dalle portée suivant rapport d’étude géotechnique.
2.3 Murs en élévation RDC :
Murs en voiles béton armé ou maçonnerie de blocs béton. Poteaux et poutres béton armé.
2.4 Murs en élévation dans les étages :
Murs en voiles béton armé ou maçonnerie de briques.
Poteaux et poutres béton armé.
2.5 Planchers, RDC, R+1 et R+2  :
Complexe dalle pleine par prédalle précontrainte.

Charpente : Charpente fermettes industrielles.

Façades :
o Enduit monocouche taloché, teinte suivant plans architecte sur toutes les façades.

Accès et parties communes :
o Accès des véhicules sur le cours Victor Hugo. Accès contrôlé par un portail électrique en acier laqué avec télécommandes en aluminium laqué sous le bâtiment A.
o Accès piéton sur le cours Victor Hugo. Ensemble menuisé en aluminium laqué. La porte sera équipée d’un contrôle d’accès asservi aux interphones dans chacun des logements sous le bâtiment A.
o Hall d’entrée et escalier intérieur commun pour desservir chacun des paliers.
Revêtement de sol type PVC, parois et plafonds peints. Boites aux lettres.

o Places de parking en RDC. en bâtiment B uniquement.

o Menuiseries des parties communes :
Toutes les menuiseries sont conformes aux réglementations concernant la sécurité, à la réglementation concernant l’accessibilité aux handicapés, à la réglementation acoustique et à l’étude thermique relative à la RT2012. Menuiseries métalliques thermolaquées ou peintes ou bois à âme pleines peintes avec serrure à cylindre sur organigramme, s’ouvrant avec la clé du logement.

Balcons en façades sud-ouest (façade arrière) :
o Structure béton enduit, avec séparation verticales entre balcons des différents logements.
o Garde-corps vitrés avec structure aluminium laqué.
o Volets coulissants brise-soleil en aluminium laqué pour fermeture partielle des
balcons des niveaux R+1 et R+2

Toitures :
o Toiture en tuiles terre cuite sur l’ensemble de la construction.
o Coiffe zinc sur édicule d’ascenseur.

Menuiseries extérieures des logements :
o Toutes les menuiseries sont conformes aux réglementations concernant la sécurité, à la réglementation concernant l’accessibilité aux handicapés, à la réglementation acoustique et à l’étude thermique relative à la RT2012.
o Menuiseries extérieures en PVC, à double vitrage à faible émissivité. Type d’ouverture : à la française. Les salles d’eau avec fenêtre seront équipées d’une fenêtre à ouverture oscillo-battante.

Fermetures :
o Fermetures par volets roulants électriques en aluminium laqué blanc ou PVC blanc, suivant annotations sur plans architecte. Coffre linteau incorporé en mur ou coffre menuisé intérieur, suivant plans architecte.

Isolation thermique et acoustique :
o Isolation thermique en pari en laine de verre conforme à l’étude thermique relative à la RT2012 -10%.
o Isolation thermique en plafond en laine de verre conforme à l’étude thermique relative à la RT2012 -10%.
o Isolation thermique éventuellement nécessaire en sol en panneaux de mousse polyuréthane conforme à l’étude thermique relative à la RT2012 -10%.
o Isolation acoustique pour atteindre les niveaux exigés par la réglementation acoustique.

Cloisonnements et plafonds des logements :
o Doublages : Cloisons de doublages en plaques de plâtre sur ossature métallique avec bandes de finition. Finition par peinture satinée.
o Plafonds : Plafonds rampant en plaques de plâtre sur ossature métallique avec bandes de finition sur l’ensemble du niveau le plus élevé. Finition par peinture mat.
o Faux plafonds en plaques de plâtre sur ossature métallique avec bandes de finition ponctuellement dans les autres niveaux (pour des exigences de passage des réseaux fluides ou isolation sous les toits terrasse). Finition par peinture mat.
o Plafonds béton avec ratissage général dans les autres zones. Finition par peinture mat.
o Cloisons : Cloisons de distribution en plaques de plâtre sur ossature métallique, épaisseur 72mm, avec bandes de finition et incorporation de laine minérale 45mm pour isolation acoustique. Finition par peinture satinée.
o Cloisons séparatives entre logements type SAD 180 de Placoplâtre ou équivalent, en plaques de plâtre sur ossature métallique, épaisseur 180mm, avec bandes de finition et incorporation de laine minérale 2x45mm pour isolation acoustique. Coupe-feu 1H. Finition par peinture satinée.

Menuiseries intérieures des logements :
o Porte palière :
– huisserie métallique thermolaquée teinte à définir par l’architecte.
– vantail isolant à deux faces métalliques thermolaquées teinte à définir par
l’architecte.
– serrure 3 points avec cylindre européen sur organigramme.
– garnitures et béquilles doubles en aluminium anodisé.
– microviseur.
– numérotation du logement.
o Portes de distribution :
– blocs-porte isoplanes à âme alvéolaire à parement lisse, avec huisserie sapin. Serrure clé « L » pour les chambres, condamnation avec voyant pour les salles d’eau et les wc. Finition peinture.

Revêtements de sol des logements :
o Ragréage + isolant phonique type Assour ou équivalent, en sol de tous les logements.
o Revêtement de sol PVC classement minimal U3sP3E2C2 avec plinthes bois peintes dans l’ensemble des logements excepté salles d’eau.

• VARIANTE : Revêtement de sol carrelage type grès cérame de classement minimal U4P3E2C1 dans les communs et U2sP2E2C1 dans les logements.
• 
  o Salles d’eau : revêtement de sol type carrelage de classe minimum U2SP2E2C1, avec faïence dans les douches et derrières les vasques.
  
  Celliers sur balcons et loggias :
  o Parois en maçonnerie ou béton enduit dito façades
  o Sol béton lissé
  o Porte en métal peint ou bois âme pleine, serrure 3 points avec cylindre européen, s’ouvrant avec la clé du logement.
• FACADE BRISE VUE : en menuiserie aluminiuim RAL 9016
  
  Plomberie sanitaires :
  o Le bâtiment sera raccordé au réseau d’adduction d’eau en tube PEHD cheminant en sol depuis le regard compteur du concessionnaire. Ce réseau alimentera des colonnes montantes en PVC pression.
  o Chaque logement sera raccordé depuis la gaine technique de comptage du concessionnaire et sera alimenté via un tube PEHD cheminant en sol ou en faux plafond.
  o La distribution des appareils sanitaires sera réalisée en tube PER pour les passages en encastré et en tube cuivre pour les passages en élévation.
  o Chaque logement sera équipé d’un ballon électrique thermodynamique assurant la production d’ECS couplé à la ventilation.
  o Les appareils sanitaires seront en céramique équipés de robinetterie à commande ¼ de tour conforme aux normes E1 A2 U3.
  o Les évacuations seront réalisées en tube PVC depuis les appareils sanitaires jusqu’au chutes EU EV situées en gaine technique.
  o Les chutes seront raccordées à des collecteurs horizontaux en tube PVC NFme selon NF EN 12056.
• Les réseaux en élévation seront à la charge du lot plomberie. Les réseaux en sol ou en extérieur ainsi que les Eaux Pluviales ne sont pas compris au présent lot.
  
  Ventilation :
  o La ventilation des locaux sera type collective simple flux hygroréglable B suivants avis techniques 2018, conforme au Règlement Sanitaire Départemental Type et conforme à la NRA.
  o L’entrée d’air sera réalisée par des grilles dans les menuiseries et l’extraction dans les pièces à pollution spécifiques (salle d’eau, cuisine, wc…) raccordés sur les ballons thermodynamiques de chaque logement.
  o Les entrées d’air auront un affaiblissement acoustique dimensionné en fonction des façades avec un minima de Dnew (Ctr) 39dB.
  o Les extracteurs seront de type basse consommation.
  
  Électricité :
  o Les installations seront conformes aux normes NFC15-100 et aux préconisations PROMOTELEC.
  o La distribution sera réalisée par colonne montante en gaine technique avec distributeur d’étage.
  o Les installations intérieures auront pour origine le compteur/disjoncteur ENEDIS.
  o Les protections électriques de type disjoncteur seront rassemblées dans un tableau électrique modulaire dans la Gaine Technique Logement (GTL).
  o Les appareillages et commandes seront de type Mosaic de chez LEGRAND.
  o Chaque logement sera équipé d’un gestionnaire d’énergie assurant aussi les fonctions de comptage d’énergie, régulation de chauffage et de délestage.
  
  Chauffage :
  o La production de chaleur sera assurée par panneaux rayonnants électriques commandés par une régulation centrale pour chaque logement.
  o Les installations seront conformes à la RT2012 -10%.